平屋住宅を検討する際の留意点は以下のような事が挙げられます。
●土地を広く所有必要があるのでは？
家を建築する際に、その土地の建ぺい率を知る必要があります。たとえば、建ペイ率60％の地域で、延床面積30坪の家を建てるとしたら、平屋だと必要な土地の広さの目安は約50坪となります。
（※注建ぺい率とは、参考サイト：ウィキペディアhttps://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%BB%BA%E3%81%BA%E3%81%84%E7%8E%87）
●部屋の数が不足するのでは？
国土交通省「住生活基本計画」によると、健康で文化的な住生活を営むのに必要な住面積は、2人以上の世帯で「10㎡×世帯人数＋10㎡」とされています。4人家族だと、50㎡以上が理想と言えます。
●水害への対応方法は？
水害の際には、２階より１階の方が被害に遭うことは多くの事例が示しています。対策としては基礎を高くする方法などがあります。また、建築する地域のハザードマップを確認しておきましょう。
●防犯対策は？
平屋は、すべての窓と出入り口が1階にあるため侵入経路が多く、空き巣に狙われやすいというデメリットがあります。侵入者を防ぐには、間取りやエクステリアなどを工夫することが有効です。
まとめ
どの項目も難題ですが、それぞれに解決する方法はあります。
専門家からノウハウを伝授してもらうのが、理想の平屋住宅への近道です。住宅展示場各社に、課題の解決策を聞いてみましょう。
納得の設計、外構の作り方などを教えてくれます。
津山土地価格ベスト10
| 津山市のエリア地価ランキング | |||||
| 順位 | エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
| 1位 | 津山駅 | 4万5950円/m2 | 15万1900円/坪 | -1.17％ | |
| 2位 | 東津山 | 4万3050円/m2 | 14万2314円/坪 | -0.24％ | |
| 3位 | 津山口 | 2万6166円/m2 | 8万6501円/坪 | -0.88％ | |
| 4位 | 院庄 | 1万9200円/m2 | 6万3471円/坪 | -0.79％ | |
| 5位 | 高野 | 1万8740円/m2 | 6万1950円/坪 | -0.75％ | |
| 6位 | 美作加茂 | 1万2300円/m2 | 4万0661円/坪 | -3.11％ | |
| 7位 | 坪井 | 7860円/m2 | 2万5983円/坪 | -1.75％ | |
| 8位 | 美作千代 | 5413円/m2 | 1万7895円/坪 | -1.71％ | |
| 9位 | 美作追分 | 3490円/m2 | 1万1537円/坪 | -2.79％ | |
| 10位 | 美作河井 | 1590円/m2 | 5256円/坪 | -2.45％ |
※オレンジは2022年［令和4年］公示地価
※イエローは2021年［令和3年］基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
津山市内の地区で最も高価格なのは津山駅（4万5950円/m2）、最も低価格なのは美作河井（1590円/m2）です。
引用サイト:土地価格相場が分かる土地代データ
サイト運営会社：Land Price Japan
(ライティング：Manpuk-Housing)